市場快訊

4月預(yù)售揭露量回升，買氣回流？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-19

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4月預(yù)售揭露量已達(dá)8314件，政策上路前買氣回籠

統(tǒng)計(jì)2023年4月全臺(tái)預(yù)售揭露量已達(dá)8314件，雖然投資退場，但從揭露的統(tǒng)計(jì)數(shù)字來看，買氣似乎有緩步回流的氛圍。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】平均地權(quán)條例即將上路，不過由於政策發(fā)酵時(shí)間已久，市場逐漸消化政策的利空消息，加上政策即將上路，本來就在市場上看屋觀望的民眾，趕在政策上路前購屋，因此統(tǒng)計(jì)2023年4月全臺(tái)預(yù)售揭露量已達(dá)8314件，雖然投資退場，但從揭露的統(tǒng)計(jì)數(shù)字來看，買氣似乎有緩步回流的氛圍。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，2023年農(nóng)曆年後房市買盤回流，預(yù)售案場的確銷售狀況也逐漸動(dòng)了起來，雖然整體買氣不像一年多前那麼火熱，但仍有些個(gè)案銷售狀況順利，尤其政策預(yù)計(jì)即將上路，有些本來就在猶豫的買方，考慮了很久加上有些案場搭配輕鬆付款方案或者搭配贈(zèng)送家電等方案，的確在政策上路前出現(xiàn)一小波回籠買氣，不過這些買方不一定是就是想要預(yù)售換約投資，但保有預(yù)售換約的選擇性，仍吸引本來就在市場上的買方加速?zèng)Q定。

統(tǒng)計(jì)預(yù)售揭露件數(shù)，這波景氣高峰出現(xiàn)在2021第四季，當(dāng)時(shí)一個(gè)月預(yù)售揭露量達(dá)1.2~1.3萬件，2022年第四季則量縮至5000~6500件左右，由此可見預(yù)售交案狀況清淡，不過最近兩個(gè)月預(yù)售市場出現(xiàn)小陽春，3月揭露件數(shù)接近8千件，4月揭露件數(shù)達(dá)8300餘件。

若以區(qū)域來看，臺(tái)北市買氣緩步回升，新北市、桃園市、臺(tái)中市與臺(tái)南市，4月的預(yù)售揭露件數(shù)都超過千件，新北市連續(xù)兩個(gè)月都回升到1500件以上，反映大臺(tái)北地區(qū)購屋人對於新房子的需求穩(wěn)定，桃園市也量增到1700餘件，臺(tái)中市雖然也增加到1100餘件，但仍不足景氣高峰時(shí)的一半，臺(tái)南市最近3、4月買氣明顯回升，高雄市則是回升到900餘件。

曾敬德表示，政策上路前的確出現(xiàn)一波上車潮，但分析買方不少都是看屋已久的回籠客，並非新的投資型買盤進(jìn)場購屋，未來還是要關(guān)注新制上路後，房市買氣是否能夠延續(xù)。